Car vous n’aurez ni de travaux, ni de frais d’entretien à prévoir. Les normes d’isolation permettent des économies d’énergie et donc des économies sur les factures de chauffage notamment.
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Des économies par rapport à l’ancien
FRAIS RÉDUITS
- Frais de notaire réduits : Alors qu’ils s’élèvent à 7-8 % dans l’ancien, ils sont de 3 % dans le neuf.
- TVA réduite sur certains programmes neufs : Dans le prix d’un logement neuf est inclus celui de la TVA, généralement de 20%. Or sur certains secteur, zone ANRU ou quartiers prioritaires, la TVA est de 5,5%. Une économie non négligeable.
- Exonération de la taxe foncière : Certaines communes exonèrent la part qu’elle prélève sur la taxe foncière aux propriétaires de logement neuf durant 2 ans.
- LE PRÊT À TAUX ZÉRO POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS
Le PTZ est destiné aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale. Il s’agit d’un prêt sans intérêt, gratuit, accordé aux ménages qui ne sont pas encore propriétaires de leur domicile ou qui ne le sont plus depuis au moins deux ans. Le PTZ est soumis à différentes modalités ainsi qu’à des conditions de ressources.
=> Tout savoir sur le PTZ
- NORMES THERMIQUES
Tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012. Le cahier des charges concerne :- les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment)
- l’étanchéité à l’air (l’isolation) – le chauffage (assurer le confort avec peu d’énergie)
- l’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine)
- la ventilation
La priorité de la RT 2012 est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments.
Le confort du neuf
NORMES ACOUSTIQUES
La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s’agit d’une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l’isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l’isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit :
entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour)
entre les logements
entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…)
NORMES HANDICAPÉS
Depuis 2014, les gouvernements successifs tendent à simplifier les (nombreuses) normes de construction. Les normes handicapées ont notamment été allégées fin 2015. Par exemple, alors que tous les logements neufs devaient être accessibles en fauteuil roulant, le réservataire d’un appartement en VEFA peut maintenant modifier les plans dès lors qu’ils sont facilement réversibles.
Une place de parking par logement
Généralement dans le neuf chaque logement est proposé avec une place de parking, voire deux parfois.
Un avantage non négligeable, notamment dans les grandes villes.
Les garanties de construction
Pour les futurs acquéreurs qui se demandent encore pourquoi acheter dans le neuf, sachez que vous bénéficierez d’un arsenal de garanties. Un réel avantage par rapport à l’ancien.
Des économies par rapport à l’ancien
FRAIS RÉDUITS
- Frais de notaire réduits : Alors qu’ils s’élèvent à 7-8 % dans l’ancien, ils sont de 3 % dans le neuf.
- TVA réduite sur certains programmes neufs : Dans le prix d’un logement neuf est inclus celui de la TVA, généralement de 20%. Or sur certains secteur, zone ANRU ou quartiers prioritaires, la TVA est de 5,5%. Une économie non négligeable.
- Exonération de la taxe foncière : Certaines communes exonèrent la part qu’elle prélève sur la taxe foncière aux propriétaires de logement neuf durant 2 ans.
- LE PRÊT À TAUX ZÉRO POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS
Le PTZ est destiné aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale. Il s’agit d’un prêt sans intérêt, gratuit, accordé aux ménages qui ne sont pas encore propriétaires de leur domicile ou qui ne le sont plus depuis au moins deux ans. Le PTZ est soumis à différentes modalités ainsi qu’à des conditions de ressources.
=> Tout savoir sur le PTZ
- NORMES THERMIQUES
Tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012. Le cahier des charges concerne :- les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment)
- l’étanchéité à l’air (l’isolation) – le chauffage (assurer le confort avec peu d’énergie)
- l’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine)
- la ventilation
La priorité de la RT 2012 est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments.
Le confort du neuf
NORMES ACOUSTIQUES
La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s’agit d’une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l’isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l’isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit :
– entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour)
– entre les logements
– entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…)
NORMES HANDICAPÉS
Depuis 2014, les gouvernements successifs tendent à simplifier les (nombreuses) normes de construction. Les normes handicapées ont notamment été allégées fin 2015. Par exemple, alors que tous les logements neufs devaient être accessibles en fauteuil roulant, le réservataire d’un appartement en VEFA peut maintenant modifier les plans dès lors qu’ils sont facilement réversibles.
Une place de parking par logement
Généralement dans le neuf chaque logement est proposé avec une place de parking, voire deux parfois.
Un avantage non négligeable, notamment dans les grandes villes.
Les garanties de construction
Pour les futurs acquéreurs qui se demandent encore pourquoi acheter dans le neuf, sachez que vous bénéficierez d’un arsenal de garanties. Un réel avantage par rapport à l’ancien.
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